2019年12月12日，北京市房山区住房和城乡建设委员会组织辖区内物业服务企业进行物业管理专题培训，此次会议在房山区北方易尚会议中心召开。

应房山住建委的邀请，北京市律师协会指派物业管理法律委员会副秘书长秦亮平律师参加此次会议，并以“物业管理区域常见案件解析”为主题进行专题法律知识培训。

秦亮平律师首先介绍了北京市物业服务领域极为关注的热点问题，即正在征求社会意见的《北京市物业管理条例》（草案）的立法进展情况。讲解了此次征求意见的几个亮点，以及给物业服务企业提出的新要求，建议物业公司随时更新相关法律知识。

其次，通过大数据检索分析北京市近年物业服务纠纷的诉讼案件类型，经统计大致为分六大类，分别为物业服务合同纠纷、侵权纠纷、不当得利纠纷、无因管理纠纷、劳动人事争议纠纷、涉及刑事责任相关纠纷等。随后，进一步针对上述六大类纠纷中，用举例子的方式介绍每种类型纠纷中又都有什么具体的表现形式。其中就物业服务企业最为关心的物业服务合同纠纷中常见的催缴物业费、小区安保、新老物业交接、业主知情权等问题均列举了具体的实际案例予以说明。

针对物业服务合同纠纷，重点介绍了最新的《北京市高院关于立案审判适用法律若干问题的解答（二），根据该规定未来物业服务纠纷案件物业公司举证的责任会增大，特别是小区安保、房屋漏水、防患火灾等方面，提醒大家在日常的物业管理中加强规范管理，注意保存相关的服务证据。同时，针对书面催缴和诉讼时效等问题进行了详细的介绍。

针对物业服务企业侵权纠纷，介绍了最近比较受到关注的上海首例高空抛物入刑案以及发生在昌平区外墙脱落案等典型的侵权案件，得到参会物业负责人的高度重视。
   另外，还针物业服务企业在物业管理中存在的刑事犯罪问题进行了介绍，此类案件发生的概率小，但一旦发生往往后果非常严重。随着大数据时代的来临，人脸识别技术的运用，公民信息的采集利用成为新的热点，同时也是一个风险点，注意防范。

此次专题法律知识培训在参会企业的热烈掌声中结束，大家纷纷表示通过此次讲座学到了很多的法律知识，回去后要认证学习总结，加强对企业法律风险意识的培训。会议结束后，不少企业负责人纷纷上台针对讲座内容以及自身企业面临的法律问题进行再次交流，并希望未来能有更多的交流学习机会。