鑫诺谭之“房”不胜防——房屋买卖纠纷案件实务经验分享
鑫诺动态2021-10-25“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的《面朝大海，春暖花开》给了无数人对于美好生活的憧憬。自1998年住房制度改革至今，从一手房到存量房，从商品房到政策性住房，直至今日的“房住不炒”，各种话题都是全民热议的焦点。房屋买卖纠纷层出不穷，类型多种多样。如何面对纷纷扰扰的房屋买卖常见纠纷？实践中有哪些办案技巧和必须躲避的“坑”？
2021年10月22日下午，鑫诺李永军律师结合自己亲历的房屋买卖纠纷典型案例，向大家分享了房屋买卖纠纷的司法实践经验。
第一部分：
介绍房屋性质分类。房屋包括一手房、二手房；住宅、商业用房等。重点解读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“退一赔一”条款不再适用的法律适用问题。
第二部分：
介绍物权取得方式。包括原始取得、继受取得两种方式，着重分析拆迁安置房的取得方式、权利归属、分割方式及依据等司法案例。
第三部分：
解析物权与债权的区别。重点解析在房屋买卖合同纠纷中，未完成过户手续的房屋，能否对抗强制执行程序、如何提起执行异议、执行异议之诉等常见纠纷的司法实践。
第四部分：
分析六种常见的司法案例。包括：（1）认购协议是否构成买卖合同案例？若不构成房屋买卖合同关系，买受人的损失如何确定、能否主张房屋差价损失？（2）宣传材料是否构成买卖合同内容？何种情况下宣传材料构成房屋买卖合同约定的合同条款？开发企业虚假宣传需要承担何种赔偿责任？（3）借名买房案例的法律适用及取证问题。（4）买卖合同解除银行贷款如何解决案例？按揭贷款买卖合同中的法律关系及司法处理方式。（5）商改住类型司法处理案例及争议焦点的总结、处理方式。（6）针对目前常见的捆绑销售问题，结合法律规定，分享了捆绑销售的方式、法律适用、行政违法及民事违约的责任承担等司法案例。
最后，李永军律师与律所同事就房屋买卖合同中的法律适用争议，进行了热烈互动讨论交流。
