鑫诺谭之《房地产并购中的法律风险防范》
鑫诺动态2021-11-15
[摘要]鑫诺谭之《房地产并购中的法律风险防范》
2021年11月12日下午，鑫诺刘桂林律师在第八会议室开展了主题为“房地产并购中的法律风险防范”的房地产系列讲座第一讲，与事务所同仁就房地产项目并购业务中相关法律风险防范的实务问题进行了探讨和交流，历时三个小时，干货满满。
近些年来，由于房地产调控政策的影响，很多房地产开发企业面临资金短缺，难以获得持续稳定的流动资金，急需通过项目转让等方式自救 ；同时，一些经营较好的开发企业正好想借机扩大经营规模。因此房地产项目并购业务日趋活跃。 在本期鑫诺谭上，刘桂林律师首先通过实践中的一个案例，分析了某一个项目在房地产并购中关于项目购入、转出、谈判过程、协议履行、政府收回闲置土地、不动产登记等的部分风险点，并结合实际办理经验，围绕房地产项目并购的四种主要方式：股权转让、项目直接转让、委托代建代管、协议合作等内容进行了交流分享。 刘桂林律师详细分享了股权并购中项目来源的合法性、股权转让类型、介入方式、特殊形式，签订股权转让协议中应注意的价格、付款、公司治理结构、财务、税收、担保、股权回购、公司运营管理、违约责任、房地产专业等十一个问题，重点介绍了协议中的重问题，如人防、规划设计、股权合作中，利益各方关于税收、维修保修责任、利益分配等各种专业问题。同时，站在收购方角度，重点提示了在尽职调查中应关注的“证与实际地块相符”、“关联交易中虚增债务或成本”、“未完拆迁对收购项目的影响”、“项目来源的合法性”等风险点，并给出了具体的风险防范措施及解决方案。
